ระบบจัดเก็บและค้นหางานวิจัยอัจฉริยะ | มทร.กรุงเทพ

TH | EN

เข้าสู่ระบบ

แนวทางการตรวจสอบห้องชุดก่อนรับโอนกรรมสิทธิ์

ผศ.ภานุพงศ์ นิลตะโก | อาคารชุด คอนโดมิเนียม ห้องชุด อสังหาริมทรัพย์ การรับโอนกรรมสิทธิ์

จำนวนผู้เข้าชม

1

แนวทางการตรวจสอบห้องชุดก่อนรับโอนกรรมสิทธิ์

เปิดลิงก์เอกสาร

DOI Link

Collection	RMUTK Research Repository (RMUTK IR) วารสารวิชาการ — e-Journal Articles
ID RMUTK Digital	RMUTK000122
Title	แนวทางการตรวจสอบห้องชุดก่อนรับโอนกรรมสิทธิ์
Alternative title	Guidelines for Condominium Inspection before Transferring Ownership
Authors	ผศ.ภานุพงศ์ นิลตะโก ผู้แต่งหลัก ผศ.อธิยุต ทัตตมนัส Corresponding อ.วาสนา ดวงดี
Faculty	คณะบริหารธุรกิจ
Journal Title	Research and Development Institution, Rambhai Barni Rajabhat University
ISSN	2697-4371
Volume / Issue / Pages	Vol.16 \| No.1 \| pp.128-138
Published	2022-04-16
Year	2565
Level	ระดับชาติ (TCI) TCI กลุ่ม 2
DOI	-
Funding Source	-
Abstract	งานวิจัยนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อศึกษาแนวทางการตรวจสอบห้องชุดก่อนรับโอนกรรมสิทธิ์ และสามารถเสนอแนะแนวทางวิธีการตรวจสอบห้องชุดก่อนรับโอนกรรมสิทธิ์ โดยกำหนดกลุ่มตัวอย่างในการวิจัย 2 กลุ่ม คือ กลุ่มตัวอย่างบริษัทที่ให้บริการด้านการตรวจสอบห้องชุด จำนวน 55 บริษัท และกลุ่มตัวอย่างผู้ทรงคุณวุฒิที่มีความเชี่ยวชาญด้านการตรวจสอบห้องชุด จำนวน 30 คน โดยการใช้วิธีการวิจัยแบบสัมภาษณ์ และเก็บรวบรวมข้อมูลที่ได้จากการสืบค้นหนังสือ ตำรา เอกสาร วารสาร บทความ และงานวิจัยที่เกี่ยวข้อง ทำการเรียบเรียงข้อมูล วิเคราะห์ผล และสรุปผล จากผลการวิจัยพบว่าการตรวจสอบห้องชุดก่อนรับโอนกรรมสิทธิ์ สามารถแบ่งพื้นที่ในการตรวจสอบห้องชุดได้เป็น 5 พื้นที่ คือ 1) พื้นที่ห้องนั่งเล่น 2) พื้นที่ห้องนอน 3) พื้นที่ห้องน้ำ 4) พื้นที่ห้องครัว และ 5) พื้นที่ระเบียง จากการวิเคราะห์พื้นที่การตรวจสอบแต่ละพื้นที่ พบว่าสามารถแบ่งหมวดงาน และวิธีการตรวจสอบได้ 10 หมวดงาน คือ 1) หมวดงานพื้น ตรวจสอบเรื่องการยวบ ยุบตัว โก่งงอของพื้น และรอยบิ่น หรือรอยแตกร้าว โดยการสังเกตด้วยตาเปล่า และการใช้เครื่องมือหรืออุปกรณ์ 2) หมวดงานผนัง ตรวจเรื่องรอยแตกร้าว และความเรียบร้อยในการทาสี โดยการสังเกตด้วยตาเปล่า การสัมผัสตามพื้นที่ และการใช้เครื่องมือหรืออุปกรณ์ 3) หมวดงานฝ้าเพดาน ตรวจเรื่องระดับของฝ้าเพดาน รอยต่อของฝ้าเพดาน และการรั่วซึม โดยการสังเกตด้วยตาเปล่า และการใช้เครื่องมือหรืออุปกรณ์ 4) หมวดงานประตู ตรวจเรื่องรอยบิ่นหรือรอยแตกร้าว งานทาสี และการใช้งาน โดยการสังเกตด้วยตาเปล่า การสัมผัสตามพื้นที่ และการใช้เครื่องมือหรืออุปกรณ์ 5) หมวดงานหน้าต่าง ตรวจเรื่องการติดตั้ง และการรั่วซึม โดยการสังเกตด้วยตาเปล่า และการใช้เครื่องมือหรืออุปกรณ์ 6) หมวดงานระบบ ตรวจเรื่องระบบไฟฟ้า ระบบประปา และระบบระบายน้ำทิ้ง โดยการสังเกตด้วยตาเปล่า การทดสอบการใช้งาน และการใช้เครื่องมือหรืออุปกรณ์ 7) หมวดงานบัวเชิงผนัง ตรวจเรื่องรอยต่อของบัวเชิงผนัง งานทาสี และรอยด่าง โดยการสังเกตด้วยตาเปล่า 8) หมวดงานช่องเปิด หรือช่องระบายอากาศ ตรวจสอบโดยการทดสอบการใช้งาน 9) หมวดงานสุขภัณฑ์ ตรวจเรื่องความเรียบร้อยในการติดตั้ง และการใช้งาน โดยการสังเกตด้วยตาเปล่า และการทดสอบการใช้งาน และ 10) หมวดงานเฟอร์นิเจอร์ และเคาน์เตอร์ครัว ตรวจเรื่องความเรียบร้อยในการติดตั้ง และการใช้งาน โดยการสังเกตด้วยตาเปล่า และการทดสอบการใช้งาน
Abstract (EN)	This research aimed to study the condominium inspection before transferring ownership and the guideline for condominium inspection before transferring ownership. The sample group consisted of condominium inspection service companies and 30 experts of condominium inspection. The research instruments use in this research were : interview books, documents, journals, articles or related research to conclude research’s objectives. The obtained data was the quality data as it was from opinions and facts about condominium inspection that followed the opinions from interviewees’ working experiences. The results found that condominium inspection before transferring ownership was able to divide the areas of inspection in 5 areas which were : 1) Lobby area 2) Bedroom area 3) Toilet area 4) Kitchen area and 5) Balcony area. From the analyzation of each area inspection, it found that it was able to divide into 10 working categories and inspection methods which were : 1) Floor – inspect the collapse, bend, chip or crack by visual observation or equipment usage. 2) Wall – inspect the crack and paint neatness by visual observation, touching or equipment usage. 3) Ceiling – inspect the ceiling level, ceiling joints and leaking by visual observation or equipment usage. 4) Door – inspect the crack or chip paint and usage by visual observation, touching or equipment usage. 5) Window – inspect the installment and leaking by visual observation or equipment usage. 6) System – inspect electrical system, plumbing system and draining system by visual observation or equipment usage. 7) Baseboard – inspect the joint, paint and stain by visual observation. 8) Vent hole – inspect by usage. 9) Sanitary ware – inspect the installment and usage by visual observation and usage. 10) Furniture and kitchen ware – inspect the installment neatness by visual observation and usage. by visual observation and usage. 10) Furniture and kitchen ware – inspect the installment neatness by visual observation and usage.
Keywords (TH)	อาคารชุด คอนโดมิเนียม ห้องชุด อสังหาริมทรัพย์ การรับโอนกรรมสิทธิ์
Keywords (EN)	Condominium Real Estate Transferring Ownership
Access Level	Open Access (เปิดสาธารณะ)

ลิงก์แหล่งเผยแพร่

เอกสารฉบับเต็ม (ลิงก์ภายนอก)

https://so05.tci-thaijo.org/index.php/RRBR/article/view/258678

เปิดลิงก์