ระบบจัดเก็บและค้นหางานวิจัยอัจฉริยะ

ปัจจัยความเชื่อเรื่องฮวงจุ้ยที่ส่งผลต่อการประเมินมูลค่าบ้านจัดสรร

ผศ.ภานุพงศ์ นิลตะโก | ฮวงจุ้ย การประเมินราคาทรัพย์สิน บ้านจัดสรร

จำนวนผู้เข้าชม

ปัจจัยความเชื่อเรื่องฮวงจุ้ยที่ส่งผลต่อการประเมินมูลค่าบ้านจัดสรร

Collection	RMUTK Research Repository (RMUTK IR) วารสารวิชาการ — e-Journal Articles
ID RMUTK Digital	RMUTK000120
Title	ปัจจัยความเชื่อเรื่องฮวงจุ้ยที่ส่งผลต่อการประเมินมูลค่าบ้านจัดสรร
Alternative title	Feng Shui Belief Factors Affecting Housing Valuation
Authors	ผศ.ภานุพงศ์ นิลตะโก ผู้แต่งหลัก อ.วาสนา ดวงดี Corresponding
Faculty	คณะบริหารธุรกิจ
Journal Title	Rajabhat Rambhai Barni Research Journal
ISSN	2697-4371
Volume / Issue / Pages	Vol.18 \| No.2 \| pp.88-100
Published	2024-08-22
Year	2567
Level	ระดับชาติ (TCI) TCI กลุ่ม 2
DOI	-
Funding Source	-
Abstract	การวิจัยครั้งนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อ (1) เพื่อทราบความเชื่อมโยงระหว่างปัจจัยที่ส่งผลต่อราคาบ้านจัดสรรของศาสตร์ฮวงจุ้ยและปัจจัยในการพิจารณามูลค่าตลาดบ้านจัดสรร ตามหลักการประเมินราคาทรัพย์สิน ด้วยวิธีเปรียบเทียบราคาตลาด (2) เสนอแนะแนวทางการประเมินราคาทรัพย์สินในการคำนึงถึงปัจจัยด้านฮวงจุ้ย กลุ่มตัวอย่าง คือ (1) กลุ่มผู้แทนบริษัทชั้นนำที่รับจัดทำฮวงจุ้ยและผู้เชี่ยวชาญด้านฮวงจุ้ยในอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพมหานครที่มีผลงานร่วมการทำงานกับบริษัทอสังหาริมทรัพย์ จำนวน 6 คน โดยการสัมภาษณ์แบบมีโครงสร้าง (2) กลุ่มผู้ประเมินราคาทรัพย์สิน จำนวนกลุ่มตัวอย่างคิดเป็น 320 คน โดยการเก็บแบบสอบถาม สถิติที่ใช้วิเคราะห์ข้อมูล ได้แก่ ค่าเฉลี่ยและส่วนเบี่ยงเบนมาตรฐาน ผลการวิจัย ผลการสัมภาษณ์ผู้เชี่ยวชาญด้านด้านฮวงจุ้ย พบว่า ปัจจัยที่ส่งผลต่อราคาบ้านจัดสรร ได้แก่ปัจจัยด้านสภาพแวดล้อมของโครงการ และปัจจัยด้านองค์ประกอบของบ้านจัดสรร นำไปสู่การจัดทำแบบสอบถามได้ โดยมีผลการสอบถามปัจจัยที่มีผลต่อราคาบ้านจัดสรรโดยผู้ประเมินราคาทรัพย์สินในระดับ มากที่สุด คือ ขนาดเส้นทางในโครงการ ทำเลที่ตั้งของบ้านในโครงการ ขนาดพื้นที่บ้าน และวัสดุก่อสร้างบ้าน และติดตั้งภายในถาวร ซึ่งเป็นปัจจัยที่มีความเกี่ยวข้องกับปัจจัยในการพิจารณามูลค่าตลาดบ้านจัดสรรที่ผู้ประเมินราคาทรัพย์สินพบเห็นทุกครั้ง และสามารถอธิบายที่มาของมูลค่าได้
Abstract (EN)	The objectives of this research were: (1) to understand the connection between the factors affecting Feng Shui housing prices and those considered in housing market valuation principles by comparing market values, and (2) to suggest guidelines for property appraisal, taking into account Feng Shui factors. The sample groups consisted of (1) representatives from leading Feng Shui companies and real estate experts in Bangkok who have collaborated with real estate firms, and (2) property appraisers. The sample size comprised 320 respondents who were approached for questionnaire collection.Findings from interviews with Feng Shui experts revealed that factors influencing housing prices include aspects related to the project environment and housing estate composition. These findings informed the development of questionnaires. The survey results indicated that property appraisers prioritize factors such as the size of the road within the project, the house’s location within the project, the area of the house, the construction materials used, and the permanent interior installations. These factors are related to determining the market value of housing, as consistently observed by property appraisers, and elucidate the basis of value derivation.
Keywords (TH)	ฮวงจุ้ย การประเมินราคาทรัพย์สิน บ้านจัดสรร
Keywords (EN)	Feng Shui Valuation Housing
Access Level	Open Access (เปิดสาธารณะ)

ลิงก์แหล่งเผยแพร่

เอกสารฉบับเต็ม (ลิงก์ภายนอก)

https://so05.tci-thaijo.org/index.php/RRBR/article/view/275344

เปิดลิงก์